Duas situações aparecem muito na hora de vender ou financiar um imóvel. Na primeira, a casa existe, mas não está na matrícula, a ficha do imóvel no cartório, porque a construção nunca foi averbada, isto é, anotada nessa ficha. Na segunda, a medida do terreno na matrícula não bate com a medida real.
Quando podemos ajudar
- A matrícula mostra só o terreno, sem a casa.
- Você ampliou a casa e a reforma não foi registrada.
- O banco não aprovou o financiamento por falta de averbação.
- A área ou os limites do terreno na matrícula estão diferentes da realidade.
- Há divergência com vizinhos sobre a divisa.
Como trabalhamos no seu caso
Para a averbação de construção, levantamos o que a prefeitura e a Receita Federal exigem para reconhecer a obra e depois levamos tudo ao Registro de Imóveis.
Para a retificação de área, trabalhamos com um profissional técnico, que faz a planta e o memorial descritivo (o texto técnico que descreve as medidas e os limites do terreno) com a medida correta. Quando os vizinhos estão de acordo, a retificação pode ser feita diretamente no cartório.
O que mandar no primeiro contato
- A certidão da matrícula, se tiver.
- O carnê de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), que mostra a área cadastrada na prefeitura.
- Plantas ou projetos da casa, se existirem.
